Бештар актуально ин барои онҳо
Барои харидани неосвоенный қитъаи холӣ ва е бо хона беҳтар омода пеш аз вақт, барои роҳ надодан ба харољоти нолозим ва мушкилотиЧӣ тавр шумо ед аз хатоҳои дигар харидорони амволи ғайриманқул.
Харидорони имконпазир, ки ба веб-сайт бо хона ва е бе метавонед ба рӯ бо ќатори мушкилоти - аз пренебрежительного муносибати соҳибони қаблӣ ба категорияи заминҳо ва мавҷуд набудани ҳуҷҷатҳои зарурӣ ҳангоми бастани шартнома.
Ҳуқуқӣ санҷиши аҳд то ҳол муҳим аст, ки дар марҳилаи фурӯш ва хариди амволи ғайриманқул. Дар навбати аввал санҷед, маълумот дар бораи ҷорӣ ва гузашта соҳибони тақсимоти аҳдҳо амалӣ бо сайт дар давоми тамоми мӯҳлати он, инчунин дар бораи фаъолияти иқтисодӣ, якчанд андозсупорандае, ки дар ҳудуди ин. Санҷиши бояд маълумот дар бораи тадќиќоти садо ва jordsammensætning инчунин маълумот дар бораи мавҷуда маҳдудиятҳои муқарраршуда ва покрытий ҳуқуқи истифодаи дорожным сооружениям талаботи претензиям шахсони сеюм, эҳтимолӣ е ҷории ҳуқуқии баҳсҳо дар бораи ҳуқуқи моликият ба замин. Зарур аст, ки низ бояд огоҳона дар бораи қонунияти бунеди биноҳои мавҷуда дар сомона. Агар дар сохтмон танҳо нақша, бояд нишон диҳад категорияҳо, гузошта (кишоварзӣ замин заминҳои маҳалҳои аҳолинишин) ва намуди разрешенного истифода (барои он, ки қабул дачного кишоварзӣ, боғдорӣ, инфиродӣ сохтмони манзил), зеро ин имконоти вобаста ба имконоти бино. Харидор дорад, ки имконияти мустақилона ҷамъоварии иттилооти зарурӣ. Масалан, иттилоот дар бораи кадастровом ҳуҷраи, ҷойгиршавии аст, ки категорияҳо, аз намуди разрешенного истифода, майдони, ҳудуди, правообладателе, кадастровой арзиши қитъаи замин (аз ҷумла, маълумот дар бораи маҳдудиятҳои муқарраршуда дар сафар, обременений ва сервитутов) дастрас ягон шаҳрванди Федератсияи россия, ки ба пардохти дахлдор барои хароҷоти. Мумкин аст, муроҷиат дар территориальный ситоиши молу мулк шӯъба бо аризаи хаттӣ дар бораи пешниҳоди кадастровой иқтибосҳо (он пухтан, дар давоми даҳ рӯзи корӣ) е Федералии бақайдгирии шумо хизмати идораҳо, ки запрашивает маълумот аз феҳристи Ягонаи давлатии (дода мешавад, ки дар давоми панҷ рӯзи корӣ). Ғайр аз ин, маблағи машварат дар arkitekturafdelingen барои маъмурияти муниципального ноҳия ва сукунат, ки дар он ҷойгир аст қитъаи. Ин роҳ, Шумо наметавонед ба гирифтани маълумот дар бораи планируемом густариши роҳ, минтақаи саноатӣ ва дигар иншоот, инчунин маълумот дар бораи ягон маҳдудият дар истифодаи сомонаи зарезервированных барои давлатӣ ва муниципальных эҳтиеҷоти. Пеш аз он ки шумо шурӯъ кунед, дар ҷустуҷӯи барои тақсими, зарур аст, ки муайян карда шавад, ба кадом мақсад ӯ мешавад: ое шумо ба сохтани загородный, ки хона, е бўстонсаро культивируя растаниҳо е ба парвариши ҳайвонот. Вобаста ба истифодаи минбаъдаи дахлдор макони ҷойгиршавии интихоб. Таснифи download замин: заминҳои таъиноти кишоварзӣ заминҳои маҳалҳои аҳолинишин ва заминҳои таъиноти махсус заминҳои саноат, махсус ҳимояшавандаи табиӣ ҳудудҳои, skovfonden, фонди давлатии об, reserveområder. Ба сохтани хона, аст, барои bosætningslandet, ки метавонад истифода шавад барои инфиродӣ сохтмони манзил. Заминҳои таъиноти кишоварзӣ дар мавридҳои алоҳида, имкониятҳои инфиродӣ сохтмони манзил бо бақайдгирии минбаъдаи. Чунин қарор, аммо, баръакс истисно аз қоидаи. Аксаран сохтмон шояд танҳо баъд аз интиқол ба категорияи jordbestemmelser. Њар як категория замин дорад, ки худро маҳдуд кардан. Аз ин рӯ, дар он ҷойҳо, ки ният доранд, барои lastbilbrug, имконнопазир аст, ки ба сохтани kapitalkonstruktioner. Агар шумо хоҳед, ки ба сохтани загородный хона барои истиќомати, шумо ҳеҷ ваҷҳ мувофиқ қитъаи замин барои боғдорӣ.
обтаъминкунӣ ва канализация
Вале дар ҷои landbyggeri шумо метавонед баъдан қайд доимү бақайдгирӣ (бо тамоми талаботи рубли қонун). Гузаронидани замин аз як категорияҳо дар дигар возможен, вале талаб мекунад, ки талоши бештар вақт ва хароҷоти молиявӣ.
Мукофот метавонад муомилот тааллуқ дошта соҳиби моликият е пайваста истифода.
Дар ҳолати охирин, правоустанавливающим ҳуҷҷати аст, ки нусха аз похозяйственной китобҳо (назди пешниіод маъмурияти маҳаллӣ, ки, агар он зарур аст, таъмин менамояд нусха).
Чунин storyline наметавонад продана, отдана, бояд қайд кард.
Дар асоси муқаррароти қонунгузории амалкунандаи метавонанд переоформить ҳуқуқи доимӣ (бемӯҳлати) истифодабарии қитъаи замин шуданд, ки ҷудо карда шудаанд, ки шаҳрвандон барои пешбурди хоҷагии ерирасони шахсӣ ва дачного кишоварзӣ, боғдорӣ, полизкории коллективӣ, инфиродӣ гаражного е сохтмони манзил, ба моликияти озод. Ҳуқуқ ба қитъаи метавонад арам бе ченкунии. Дар ин маврид, kadastrale ҳазар тақсими, ки дар сарҳади қаламрави не нишон дода шавад ва майдони нишон дода нашуда бошад, ки танҳо тақрибан. Бояд ба ед доред, аммо, ки баъд аз бақайдгирӣ дар кишвар ҳуқуқи моликият, межевание ҳатмӣ мебошад. Snippet андаке аз mesterbogen кифоя аст, асос барои бақайдгирии ҳуқуқи моликият ба қитъаи замин, балки танҳо агар охирин аст, ки барои пешбурди шахсӣ deltidsgård. Як бор ба ҷой ҷудо карда, барои мақсадҳои дигар, зарур аст, ки барои омода намудани ҳуҷҷати устанавливающий е ки ҳуқуқи худ дар роҳсозӣ, иншоот. Пас аз бақайдгирии давлатии ҳуқуқи моликият соҳиби меорад имконияти ихтиердории молу мулкро дар доираи муайяннамудаи Федератсияи россия, қонуни landlovgivning.
Бино ба брокерони, бояд дар хотир дошт, ки риелтор шитобон ба тариқи бастани шартнома (он метавонад кӯшиш ба пинҳон кардани маълумоти муҳим, Ф. Додани қитъаи е ҳузури мушкилот).
не таъмини пурраи бастаи ҳуҷҷатҳо (ба кишвар метавонад ба даст меоянд, дар натиҷаи selvbeslaglæggelse, сипас дароз шакли хоҳад ҳатмист) ҳуҷҷатҳои қадимтарин намунаи (буд, ки шояд ҷоизаи борҳо продавала).
Боварӣ ҳосил кунед, ки маълумот ва иттилоот фурӯшанда дар бораи владельце сомона ҳамон тавре ки дар titelhandlingerne дар моликияти ва хона. Агар молу мулки фурӯхта не бо дасти, фурӯшанда бояд ба таври нотариалӣ тасдиқ шудаанд нусхаи ваколатнома аз молик бо истекшим ба мӯҳлати коршоямии ва дуруст маълумот аз ибтидоӣ. Дар хотир доред, ки ҳеҷ гуна ихтилофот дар маълумот дар бораи масоҳати (андозаи, маҳалли ҷойгиршавӣ ва ғайра). Барои бартараф кардани хатари хариду нест, дар ин минтақа, ки шумо ташриф, шумо бояд ба хондани кадастрии шиноснома (аслӣ, нусхаи - ин хеле муҳим аст) ва номи ҳуҷҷате, ки дар асоси он ҳуқуқи моликият ба қитъаи замин. Дар kadastralplanen kadastralnummeret давлатҳои ҷойгиршавии қитъаи, категория замин, намуди разрешенного истифодаи майдони kadastralværdien. Барои он, ки ба анҷом додани аҳд, ки доранд, кофӣ шаклҳои барои Б. 1-ВЗ, вале аз он беҳтар аст, ки ба тафтиш ҳамаи шаклҳои (В 1-в. дар он мавҷуд маълумот дар бораи ҳамсояҳо, ҷудошавӣ, маҳдуд кардан дар сохтмон ва ғ. Дар шартномаи хариду фурӯш бояд ҳатман нишон дињад, ки андоза ва макон, он ҳадаф, ки арзиши қитъаи замин, инчунин ягон покрытий. Вақте ки ҳуҷҷатҳои қитъаи замин ва ҳоло дар хона аст, ва шумо мӯътақидем, ки фурӯшанда боэътимод аст, ин охирин марҳилаи ejendomscheck. аз тарафи харидории қитъаи барои ояндаи сохтмони е омода фавран қадр имконияти перестроить мавҷуда дар хона (е эҷоди нав). Ҳамин тариқ, харидор бояд фаҳмонед, ки ое ин пайваст шудан ба манбаъҳои энергия (нерӯи барқ е газ), инчунин обтаъминкунӣ ва канализатсия ташкил, е чӣ дурнамои онҳо сохтмон.
Дар хотир доред, ки бо ҳуқуқи моликият молик землевладельцев дар сохтмони объектҳои алоқа бояд nugtere арзебии иқтисодии хароҷоти, зеро онҳо метавонанд зиед бошад, арзиши қарор.
Фурӯшанда дархост бояд ҳуҷҷатҳои марбут ба барқ, газ. Дар ҳолати аввал талаб зерин: ҷорӣ шартҳои техникии пайвастшавӣ ба қувваи барқ шартномаи технологӣ ҳамроҳшавӣ ба шабакаи барқ (бо тасдиқи пардохт), агар ба шабака на ансамбли - elforsyningsprojektet бо тамоми согласованиями, маълумот дар бораи byggedatoerne агар построят, қарордод оид ба таҳвили нерӯи барқ. Дар сурати дуюм: шартҳои техникӣ барои тасдиқи gasforbindelse маҳаллӣ gasforsyningsorganisation ба имконияти истеъмол муайян ҳаҷми (гидравлический ҳисоби) лоиҳа ва шартҳои он барои сохтмони лӯлаи гази, дар сурати бунеди лӯлаи гази - андохтани муравьев. Ва дар охир, дар сеюм сурати: маълумот дар бораи имконияти пармакунии худ чоҳҳои е скважинного таҷҳизоти ҳангоми мавҷуд будани мутамаркази обтаъминкунӣ ва водоотведения - шартнома бо об ҳангоми набудани канализатсия - маълумот дар бораи имкониятҳои дастгоҳҳои локалии тоза кардани системаи е ташкилоти маҳаллӣ канализация (септик). Агар шумо харидани сабаби ба сохтани особняк е бо законченным хона барои истиќомати, шумо бояд барои омӯхтани милитсияи маҳаллӣ управляющую ширкат кор.
Салоҳияти кормандон вобаста ба сатҳи тасаллӣ худ ояндаи ҳает.
Ва, ниҳоят, қадр имконияти васеъ худро соҳибӣ - шояд бо гузашти вақт шумо лозим аст, ки хона ва (е) бештар шудааст. Агар як чунин нуқтаи назари, ба маќсад мувофиќ аст, интихоб хеле ҷои, ки дар он як техникӣ имконият барои баланд бардоштани boligarealet. Ҳангоми барасмиятдарории онҳо аҳд бо молу мулки ғайриманқул, ба маблағи на он беэътиноӣ ба кӯмаки адвокат.
Агар шумо хоҳед, ки ба истифода аз хидмати адвокат барои агенти амволи гайриманкул, ки ба шарофати он харидани қитъаи замине, ки шумо метавонед, даъват мустақил коршинос идоракунии (он хизматрасониҳои обойдутся дар 50-100 ҳазор. Руб.) Ҳангоми ҳама гуна ҳолат зарур аст, дар хотир нигоҳ доред, ки фурӯшанда бояд таъмин: одатан, онҳо сосредотачивают ки диққати худро ба хеле аз саволҳои муҳим дар робита бо хона ва хизматрасонии коммуналӣ, ободонии қитъаи мавҷудияти наздик ба ҷангал е об, нақлиети ҷамъиятӣ, масофа аз шаҳри.
Вале хеле фаромӯш кард ва оид ба дигар масъалаҳои муҳим мушкилоти алоқаманд бо компонентњо табиӣ хусусиятҳои қитъаи, ки қарор барои харидани. Дар навбати аввал, шумо бояд ба қарор, ки шумо нахоҳед, - боғ е коттедж бо плоской Замин дар майдон е мавзеъ бо выраженным рельефом, ки шумо метавонед ба воситаи онҳо рафта, ҳамаи шудааст, лесная минтақаи замин дар лугах е дар соҳили пруда. Дар айни замон, мо набояд фаромӯш кард, ки ҷангалӣ қитъаҳои одатан аз ҳама гаронбаҳо ман худ дар арзиши, ва дигар масъалаҳое, ки вобаста ба онҳо ба рушди бисер. Ин яке аз беҳтарин ҷойҳои барои истироҳат, аммо на аз ҳама беҳтарин ҷой барои шадиди боғ. Не, маблағи интихоб низины ва болота. Нархи онҳо, одатан, поен Вале ин сарфа хоҳад боком. Хунук ҳаво тадриҷан опускается дар долину, ва ба таъхир нест. Ва дар натиҷаи уничтожая ҳама дар боғ ва дар Городнем маблағи бо ҳама қувват, аз дар пеши е ровной рўизаминї. Плодовые дарахтон ва кустарники дар водиҳо аксаран мемиранд, зеро ки сатҳи обҳои зеризаминӣ дар ин ноҳияҳо баланд аст. Барои садовых растаниҳо, ин зарур аст, ки сатњи буд, ки дар доираи 1, 5-2 метр дар чуқурии қишри рўизаминї. Аз ин рӯ, талаб дигари қабеҳ содир ноҳияҳои назаррас dræningsomkostninger. Бештар соҳиб мусоид барои манзили ноҳияҳои ҷанубу шарқӣ, осиеи ҷанубу ғарбӣ ва южные склоны. Холодных ҳамчун бодҳо бодро эҳсос, преобладающих дар шимол, ва меваи замирает аксаран каме доранд. Бештар барф скапливается дар шимолу шарқи пеши, аз ин рӯ, онҳо хуб ба воя ягоды. Омили ҳангоми интихоби сомона метавонад ба навъи хок. Агар ин аст, шояд беҳтарин интихоб сомона бо шуш е миена суглинках. Аксарияти растаниҳо бартарӣ хок ҳамчун маводи органикӣ дар он ва кофӣ об ва удовлетворительного тавозуни. Бо назардошти рельефа ҳудуди ин ҷо аллакай ба саволи шумо бичашонад. Хурд elevationsændringer кунад масоҳати бештар ҷолиб.
Дар айни замон майдони рўизаминї аст, ки бештар муносиб барои эҷоди огорода ва механизированной техникаи.
